劳布报告:中断或破坏

大流行带来了经济衰退

你会想起, 也许需要一点努力, 过去十年是美国历史上最长的经济扩张期.S. 历史, 当大流行给我们带来了我们一直在等待的经济衰退时，它戛然而止. 然后, 由于美联储迅速而令人震惊的反应，经济体系被大量资金淹没，通常的经济收缩以闪电般的速度发生. 然后，我们开发了一种新型疫苗，以真正的“曲速”修复这种新型病毒.“现在我们正以如此惊人的速度反弹，这很难理解.  值得庆幸的是, 我们有如此强大和充满活力的经济进入大流行衰退, 我们正在迅速恢复.  现在呢??  我想我们都对这种过山车有点“恶心”，欢迎回归正常, 但我们非常不确定新常态到底会是什么样子.

中断而非中断

看来大流行是一种中断，而不是一种破坏.  例如, iPhone不仅像手机一样颠覆了我们使用电话的方式, 但它实际上变成了一台袖珍电脑, 太.  这改变了一切.  谷歌变成了一本类固醇百科全书，这改变了一切.  Facebook成为全球人们即时交流的一种方式，这改变了一切.  大流行的?  它无疑扰乱了药物的发明和批准. 美联储采用了现代货币理论, 哪个国家的立场是政府债务毫无意义, 只要印更多的钱, 因为它不会产生通货膨胀, 让你的货币贬值或者摧毁你的经济. 嗯. 这一点尚无定论，但如果结论是“错误的”，2008年的金融危机可能看起来就像儿戏.  目前，它是中断，但它可能成为破坏，甚至更多.

中断只

那么这对圣安东尼奥的商业房地产有什么影响呢? 中断只. 商铺入住率维持在94%不变.2%.  零售建筑总面积不到100万平方英尺, 一年前它才一百多万平方英尺, 根据NAI Partners. 令人难以置信的. 不要相信“零售业末日”的说法.  我们的失业率在4月份降至6%, 达拉斯联邦储备银行表示, 而就业人数的年增长率为7%.1%, 18,050 jobs; compare to 3.2月和13月是1%.去年5月为8%. 这个会高得多, 除了许多工人没有回来，因为刺激支票使低工资工人比接受工作更好.  我经常听到和看到雇主, 比如餐馆和汽车修理店, 乞求工人来填补空缺.

亲密

写字楼市场因保持社交距离而受到重创. 亲密过去是指劳动力住房，但现在是指在家工作.  入住率从14下降.3% to 15.8%, 根据圣安东尼奥房地产数据联盟, 我们有近100万平方英尺的建筑面积.  每年的全套服务总租金上涨了31美分，达到每平方英尺25美元出头.  工业市场已经从丑小鸭变成了房地产的宠儿, 多亏了亚马逊和其他最后一英里快递公司.  不过，空缺率仍为13%.根据SACREDA的数据，这一比例为6%，而去年为11%.

接下来是卖家罢工

投资销售一直很有趣.  买家远远多于卖家.  通常的回答是，“如果我卖了，我该怎么花我的钱呢??  股票市场很可怕, 我不想交资本利得税, 买另一处房产意味着我在用一处我熟悉的房产换一处我不熟悉的房产.  鉴于房地产每年以7-10%的速度升值，我想我还是留在原地吧.“这可能会成为卖方的罢工.  房地产市场也在经历类似的情况，可用供应量降至历史低点.

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我们不得不说，对于圣安东尼奥的商业房地产来说，疫情与其说是破坏，不如说是中断, 但只有时间才能给出答案.