CRE和下一个常态

新冠肺炎疫情对商业地产的影响

因此，我们仍然掌握着Covid-19, 在圣安东尼奥，我们似乎都在努力应对“下一个常态”. 许多人接种了疫苗，许多人没有接种，许多人感染了新病例，幸运的是，死亡人数减少了. 这对商业地产有什么影响?

去年的大封锁已经过去，我们都已经适应并学会了应对. 失业率已降至5%.5%，而新冠肺炎前的历史低点为3%以下. 在去年的三四月份, 当病毒袭来，我们面临封锁时, 圣安东尼奥输了130场,511 jobs, according the Dallas Federal Reserve; yet as of June this year more than 83% of those lost were regained.

在一些企业倒闭的同时，我们也看到了数量惊人的新创企业. 这些人想要控制自己命运的自由，他们对这个巨大打击的反应是“我要自己走了。. 我一直想这么做，现在我必须这么做了!“上帝保佑他们! 这就是美国精神!

零售及办公

检讨界别, 零售已经稳定下来，入住率和租金与去年新冠疫情爆发前的水平持平. 根据Foresite CRE的零售报告，入住率为94%.2%，相比之下是94%.去年3%, in the grips of Covid and 95% two years ago in 2019; all in all that is remarkably stable performance for retailers who have had the biggest struggle through the pandemic.

However, asking rents have dropped a full $2 bucks a square foot from 2019; it is now at $15.96美元对17美元.94 before Covid. 这表明房东不得不在租金上让步，缩短租期以留住租户.

建筑、封顶税 & 投资者的兴趣

我们在建的面积刚刚超过90万平方英尺. 在零售中心销售方面，目前市场上有35个中心，上限费率约为6%.A类中心占8%，7%.B类为4%，要价仅比新冠疫情前略低. 这反映了不仅在圣安东尼奥，而且在全国范围内寻求交易的大量投资者资本. In fact, 实际上，奥斯汀在吸引国际资本投资方面排名第一, 与波士顿并列第一.

公寓及土地

公寓市场表现不错, 尽管小业主受到了驱逐禁令的严重伤害. 新住宅建设用地，无论是单户还是多户，都有很高的需求. Zoning, 下水道和水的可用性是关键, 并使易于开发的土地变得稀缺和昂贵. 工业蓬勃发展.800万平方英尺正在建设中, 根据Kim Gatley的SACREDA报告, 需求继续超过供应.

办公用房

去年的办公空间占用率从89略有下降.5% to 88.根据追踪63家公司的NAI Partners的数据，这一比例为9%.800万平方英尺，超过1.200万平方英尺正在建设中. Downtown, however, 只有不到83%的人租出去了, 因为大量的新建筑位于那里. 因为建造一座多层的a类建筑大约需要2年的时间, 大部分建设在大流行之前就开始了. 我认为，我们可以预期办公楼建设将大幅下降, 因为这是未来利用最不确定的行业.

办公室的未来，WFH将成为下一个常态

在家工作(WFH)和混合工作周对未来的办公空间意味着什么? 我打算下个月详细讨论这个棘手的问题，因为这是一个争论激烈且复杂的话题.