商业房地产和圣安东尼奥在2022年表现强劲
2022年2月11日
商业地产
每年的这个时候，每个人都会总结去年的好与坏，以及他们对今年的期望. 总之，圣安东尼奥看起来不错!
住房
《365bet》(San Antonio 业务 Journal)在个人住房方面宣布 圣安东尼奥排名第四th 关于Zillow Group Inc.的列表 2022年最热门的房地产市场之一，奥斯汀跌至第10位th 持有1后放置st in 2021. 2021年12月, 8,该地区市场上有415套独户住宅, 与14相比,719, 2020年2月, 据Zillow Group Inc .称. 不到2019年16972套住房峰值水平的一半. 低按揭利率, 2022年，人口增长和新的就业机会将继续为我们炙手可热的房地产市场做出贡献. 由于供应链问题和劳动力短缺，房屋建筑商实际上不得不放慢建设速度. 这些问题最终会自行解决, 但这可能需要至少一年的时间，其影响将持续更长时间. 这促成了独户租赁新建筑的繁荣, 现在哪个市场是投资热点, 但他们也面临同样的问题，即批量可用性低和材料短缺.
犯罪
全国各地的暴力犯罪似乎都在上升. So, 我去圣安东尼奥市的网站看看这里的情况，发现构成暴力犯罪(凶杀)的总类别, 强奸, 抢劫, 以及严重伤害罪)在过去六年里几乎持平. 对我们有好处!
圣安东尼奥是超级太阳带磁石
«每年, 城市土地研究所和普华永道(原普华永道)出版了一份关于商业房地产的广泛研究，题为“房地产的新兴趋势.今年的“整体房地产前景”类别, San Antonio ranks #21; Nashville is #1, 奥斯丁# 4, 达拉斯第七，休斯顿第24. 当涉及到人口增长和经济机会, 圣安东尼奥被评为超级太阳带磁石, 增长率远高于全国平均水平, 千禧一代和x一代的前景很好. 在零售方面，圣安东尼奥是美国最受欢迎的投资市场之一.S.，高于奥斯汀和达拉斯. 我们在酒店物业购买方面排名最高, 适用于多家庭和工业, 然而, 在职位上，我们排名较低. 我们看到大量投资资本在寻找交易机会, 一般来说，购买优质房产的买家并不缺乏.
投资机会
« 格林大街 全国顶级商业地产投资研究公司之一及其所有房地产价格升值指数在2021年增长了24%. 彼得Rothemund, 格林街战略研究联席主管说, “要赶上去年的速度真的很难, 但推动价格上涨的许多因素依然存在. 房地产价格今年可能再次出现两位数的涨幅.“有大量股票在寻找投资机会, 然而, 利率和通胀是房间里令人毛骨悚然的未知因素，所以我们必须看看它们对我们有什么影响.
制造业
“我们都听说制造业正在成为美国一个更重要的增长行业, 因为新冠肺炎导致的供应链问题，以及我们倾向于通过我们庞大但数量有限的西海岸港口从中国进口商品. 这并不奇怪，L。.A. 是美国最大的制造业市场.S. 面积达3.81亿平方英尺. 但你可能会感到惊讶的是，增长最快的制造业市场是佐治亚州的萨凡纳. 他们在过去几年扩建了一个巨大的东海岸港口，以容纳能够通过新扩建的巴拿马运河的超大型船只. 这意味着更多的货物可以进入港口，因此那里的制造业增长非常迅速. 但你不知道 圣安东尼奥是美国增长第二快的制造业城市.S.世邦魏理仕的研究报告显示. 这在很大程度上可能是由于Navistar设施在南侧完工, 离丰田和爱森在Cibolo的工厂不远. 目前，这里有近1000万平方英尺的建筑正在建设中.
还要记住 四个阶段，6.51亿美元的基础设施项目 大力扩建科珀斯克里斯蒂港. 这将有助于我们地区的进口，并可能最终刺激圣安东尼奥更多的制造业, 太.
一种非常专业但非常重要的制造业是制造半导体芯片. 美国.S. 一直在进口, 主要来自台湾, 台湾半导体的总部, 全球最大的芯片制造商, 生产超过一半的芯片. 这些工厂实际上被称为“铸造厂”或简称“晶圆厂”. 好吧, 你可能在新闻中注意到，中国毫不掩饰地认为台湾是“中国”的一部分，而台湾人却恰恰相反. 事实上, 中国接管台湾, 用武力或更温和的方法, 在未来几年内有可能实现吗.
新晶圆厂建设
因此，我们看到美国.S. 各公司正在加紧建设新的晶圆厂, 因为这种制造方法需要更新、更精密的设备. 三星刚刚宣布他们的新晶圆厂将建在泰勒, 就在奥斯汀东北部, 耗资170亿美元, 这是德克萨斯州最大的外国直接投资, 过. 德州仪器公司 宣布在达拉斯北部建造一个价值300亿美元的设施，也就是谢尔曼. (是的，谢尔曼现在是北达拉斯.) 台积电(TSM) 刚刚在凤凰城建成了一个价值120亿美元的晶圆厂，而 英特尔 宣布在亚利桑那州投资200亿美元，在俄亥俄州投资200亿美元.
然后，在2月初，众议院通过了一项法案，其中包括大约 拨款和补贴520亿美元 帮助半导体产业和450亿美元加强高科技产品的供应链. 现在圣安东尼奥不太可能看到这些了, 但芯片的可用性影响着我们购买的几乎所有东西, 以及丰田和纳维司达的生产计划. 我们将受益于美国.S. “芯片独立”就像我们从“能源独立”中获益一样.”