一个新的工作世界
2021年9月23日
图片由 myHQ工作区 on Unsplash
COVID的日子
第一个, the days of COVID; now we are nearing the Days After Covid and the Next Normal. “新常态”这个词就是“新冠”前的意思. 几乎不记得了. 但前方是什么呢?
工作的本质
现在正在对工作的性质进行彻底的分析和重新思考, 都是大流行的结果, 但也因为大流行之前已经发生的变化，现在由于封锁而加速了变化, 保持社交距离和在家工作(WFH)体验. Here are some observations and quotes; pieces of a jigsaw puzzle without a clear picture of what it will finally look like. 也许通过综合这些因素，我们可以尝试得出一些关于下一个常态对商业房地产影响的结论.
第一个, 我们都已经熟练地使用Zoom或Teams进行虚拟会议，并启用WFH安排. 这减少了通勤时间, 商务和航空旅行, 在餐厅的午餐会议, 商务酒店使用, 所有这些都影响着房地产的使用.
居家办公。
WFH的支持者认为，它使我们更有效率，因为你可以在过去的通勤时间工作, 少了办公室闲聊和咖啡休息时间的干扰，你就可以在舒适的家中工作到深夜或凌晨了. 批评人士说，你把时间从富有成效的工作中浪费到了孩子等家庭干扰上, 你最喜欢的电视节目, 电脑游戏, 方便的厨房通道, 等. 你失去了正确着装的纪律，以及按时开始和完成任务. 你身边没有同事向你寻求帮助或提供意见以完成工作任务. 你失去了即时协调的能力, 从随意的面对面互动中获得即时反馈，并获得那些重要的“啊哈”时刻.
我认为一个很好的类比是一个运动队. 体育运动最棒的一点就是你分享的友情和团队精神, 是否赢得, 失去, 练习, 或者改进和学习什么有效，什么无效. 我知道，在商业房地产经纪行业，快速导师/指导者时刻大多是亲自到来的. 经纪人需要能够分享他们的日常经验, 高潮和低谷, 一份非常困难和令人沮丧的工作的成功和失望. It is just not as effective on a phone call or Zoom conference; like playing the piano with gloves on – you get the notes and the melody right, 但听起来不太好.
员工流失率
一位同事评论说，新员工的流动率非常高. 刚毕业的大学毕业生被雇佣了，但他们是远程工作的，所以他们的整个办公经历都在电脑上. 与一群3 × 3的二维方块建立友情是很困难的，也不会建立起忠诚. 因此，简单地从一家公司“注销”并“登录”到另一家公司是非常容易的, 跳槽, 但从来没有真正了解过这家公司, 其领导, 的同事, 职业道德和客户关系构成了商业世界.
大约有6000万上班族, 那些坐着谋生的人比那些出去走动的人多. 在美国的许多地区.S. 只有大约三分之一的人回到了办公室. 在德克萨斯州，这个数字大约是一半或稍高一些. 不幸的是，口罩和疫苗授权已成为一个政治问题.
回到办公室，混血儿， & 完全远程
大约44%的公司会坚决要求你必须在办公室, 就像过去一样, 否则你就没有工作了. 其他的则是混合的, 员工每周3天在办公室，每周2天在家工作. 在全球范围内，16%的公司是完全远程的 根据猫头鹰实验室的一项研究. 如今，工人拥有权力，而不是老板. 为了留住优秀的员工, 一些业务部门和公司必须尽可能地灵活. 科技公司就是一个例子. 实际上，他们已经把工人从主要的西海岸城市转移到腹地更远的城市，比如博伊西, 爱达荷州和奥斯汀, 德州, 例如. 但问题是，他们的收入较低，因为他们在成本较低的城市远程工作. 这是一种相反的生活费用津贴.
员工脚踏两只船
《365bet》上有一篇关于 优等生 -人们同时远程做两份工作! 他们会在两个变焦电话上根据需要来回切换. 或者一边打变焦电话，一边为另一家公司做提案. 一个为两家公司提供服务的供应商注意到他出现在两张发票上，他被抓了. Ooopps!
减少劳动力
第二, 劳工统计局 据报道目前有10个.九百万个工作岗位，却只有九百万人能胜任. 仅基于这一点，我们的失业率应该是0%，而不是低于6%. 在新冠肺炎之前.S. 职工总数为164人.600万人，但劳动力却在萎缩. 300万人退休，另有100万人退休.500万人决定不回来. 有些人宁愿放弃额外的薪水，成为全职父母. 其他人必须照顾老人或生病的家庭成员.
高薪职位空缺
那么为什么现在不是每个人都在工作呢? 工作技能不匹配. 例如, 我们需要35个,在未来的十年里，将会有1000名新的航空公司飞行员, 但只有2个,每年从军事航空兵中撤出的. 驾驶商用飞机需要多年的时间和技能. 我们不仅缺少服务员、店员和厨师. 多年来，长途卡车司机一直严重短缺. 建筑工人，焊工，编码员，计算机程序员，M.D.S、医疗保健专业人员、教师——凡是你能想到的. 高技能、高收入的工作都没了, 因为没有足够的大学毕业生接受这些领域的培训，高中毕业生也没有接受正确的职业培训. 水管工, 例如, 薪水很高，随着独立人士退休，他们的需求也很高, 然而，进入这一领域的人还不够多.
圣安东尼奥CRE市场
第三, 正在结婚的千禧一代, 生孩子和搬到郊区推动了对住房的需求. 许多机构房地产公司已经进入了单户住宅租赁市场, 与这些购房者竞争或超越竞争, 并进一步推高了价格. 几年来，建筑商一直在为满足需求而建造房屋, 因为土地成本和从城市获得发展权利的困难. 再加上更高的建筑材料成本, 由于供应链中断和新住宅地块的稀缺, 房地产行业也难以满足需求. 今年春天的白热化市场已经降温, 但供不应求的市场将持续数年. 小区扩张将带动更多郊区便利中心建设. 不过，目前还没有新的时尚购物中心. 随着办公楼使用难题在未来几年得到解决，办公楼破土动工的速度将会很慢. 幸运的是, 圣安东尼奥市中心和奥斯汀看起来仍然非常强劲, 尽管新冠疫情带来了停顿. 我们回来了，宝贝!
收入差距
最后，一个经常被提及的担忧是不断扩大的收入差距. 我预计，在新冠疫情后的日子里和下一个正常时期，收入差距将会扩大. 那些有进取心和职业道德的人将能够因为巨大的机会而进步得更快更远, 而那些不能利用机会的人不会进步得那么快. 我们生活在一个非常自由的社会，自由带来了机会. 正如卡托研究所所说, “有些人变得富有并不意味着其他人会变穷.”